Строителство

Същността на строителството е изграждане на съоръжения и сгради, текущи и капиталови ремонти, реконструкции, обновяване и възстановяване. Процесът на строителството включва проучване, проектиране, изграждане, монтаж; създаване на обекта, изменение или разрушаване; сътрудничество с компетентни органи по производство. Така се повишава сигурността по изграждането на конструкцията на сградата и интериорния дизайн, пълен набор от документация, предоставени от закона инженерни и операционни системи.

Лицата, включени в строителството, са:

  • Инвеститор – той (фирма или лице) инвестира собствени или в изграждането привлича други средства. Специална форма за инвестиционна дейност, са включени за изграждане на жилищни сгради физически лица.
  • Предприемач – лице, предоставящо право на строеж върху земята.
  • Клиенти – това са инвеститорите или упълномощени от тях лица, които отговарят за осъществяването на инвестиционните проекти. Клиентите също така могат да бъдат и инвеститори на самите себе си.
  • Предприемачи – извършват по договора съответнта работа, или са посредници, изпълнители, или подизпълнители.
  • Правителството, чрез държавни органи или местно самоуправление. То определя начина на развитие на градовете, жилищната политика, предприема правен и технически контрол и държавен надзор върху строителството.

Сгради се състоят от структурни системи (вериги):

  • скелета – състоят се от греди, колони и плочи, прегради и носещи елементи;
  • стени – външни и вътрешни стени , някои от тях са с носещи елементи;
  • мерителна модулни – формират де от клетки, произведени в завод и съединявани с крепежни елементи.

Има и хибридни схеми за комбинирано строителство от готови елементи и изграждане на място.

Съоръжения в строителството – състои се от линия строителни системи с въздушни, наземни, подземните части, използвани от превозвачите, ограждащи конструкции и такива за различни производствени процеси или продукти за съхранение, – кули, охладителни кули, далекопроводи, резервоари, тръбопроводи, комуникационни линии, тунели, летища, мостове, железопътните линии, автомобилни пътища, временните постройки.

Вида на изградените съоръжения, в зависимост от целта им, след строителството са:

  • Граждански – къщи и обществени сгради.
  • Промишлени – фабрики, заводи, производствени сгради.
  • Военни съоръжения.
  • Транспортни – линейни обекти, пътища, тунели, мостове.
  • Напоителни и отводнителни системи, дренажи.
  • Хидростроителство – диги, язовири, канали, структури и съоръжения за защита на брега.

Какво наричаме инвестиционен проект – това е проучване на размера на капиталовите разходи и времето на строителство и завършване, необходима документация в съответствие със законите и стандартите, бизнес план.

Инвестиционната фаза на проекта представлява маркетингови проучвания, развитие на концепцията за строителството и инвестициите по проекта; избор на изпълнител по строителството на проекта; придобиването на права върху сайта за обекта; избор на изпълнители. Преди началото на проектантска работа се извършват инженерни изследвания, за да се получи обективна информация за условията, където ще се строи сградата. Инженерните проучвания са няколко вида:

  • геодезични – проучване на релефа;
  • инженерно-геоложки – съдържание на водни запаси наоколо и подводни води в терена;
  • еко и околна среда – влиянието на различни фактори;
  • геотехнически – изследване физичните свойства и състава н почвата в дълбочина.

Според законодателство, без съответната подготовка и проектна документация и инженерни проучвания, не са разрешени строителни дейности. Работата, свързана с проектиране на конструкции и сгради е много отговорна и е обект на специален контрол. Работата включва вземане на решения по въпроси, като архитектурно планиране и решения:

  • планировка на земята и организацията на работа;
  • планиране в сградата на вътрешното пространство, което е в строго съответствие с предназначението си и изискванията на строителните нормативи;
  • цветове на фасади и интериори

Конструктивни решения:

  • Изборът на дизайн схеми;
  • изчисляване на строителни конструкции

Инженерните решения са свързани със:

  • електричество – изчисления на параметрите, оборудване и осветление;
  • вода – тръбопроводи и диаметър;
  • канализация – изчисляване на диаметъра на тръбопровода и поставяне на оборудването;
  • вентилация – изчисляване на въздуха и техника;
  • отопление – топлотехнически изчисления и оборудване;
  • климатик – поставяне на оборудване;
  • телефон, Интернет, радио, пожарни системи и охранителни.

Планът за строителство определя последователността и продължителността на етапи, фази на изграждане, отделните действия. Строителните документи определят цената на всички процеси. Проектът да отговаря задължително на изискванията за енергийна ефективност, опазване на околната среда, достъп за инвалиди да се осигури и други изисквания.